安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方
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ここではコインパーキングのパークス(ジャパンプロパティ)が提供する駐車場経営プランや収入事例などを紹介しています。
コインパーキングの「パークス」は関西一円で駐車場経営を専門に行うジャパンプロパティ株式会社が運営する事業です。
コインパーキングはすべて会社直営で、プランは土地オーナーから用地を一括借り上げしてもらい、定額の賃料を受け取る「らくらく一括借りシステム」のみです。
このプランの対象となるのは土地所有で活用方法が決まっていなかったり、すでに月極駐車場を運営しているが稼働率に不安があるなどの土地オーナーです。
また一時使用賃貸借契約を結ぶため借地借家法の適用を受けず、すでに建設用地として決まっている土地でも短期契約が可能。明け渡しもスムーズにできるというメリットがあります。
既存の月極駐車場の一部をコインパーキングにすることも可能。機器の設置からコインパーキングの運営管理まですべて任せられるので、手間も費用もかからないローリスクで有効な土地活用ができます。
土地オーナーからコインパーキング用地を一括して借り上げて毎月定額の賃料が支払われるプランです。オーナーは初期費用や手間がなく始められ、開設後も設備のメンテナンスや清掃、トラブル処理までパークス側が行うので安心です。
月極駐車場(10台 月賃料3万円/台)→らくらく一括借り(10台 賃料3.3万円/台)の場合
【月極駐車場】※稼働率90%、解約率1台/年
<収入>
年間賃料収入:30,000×10台×12×90%=3,240,000円
<支出>
仲介手数料:30,000円
管理費:162,000円(賃料の5%)
電気代:月2,500円×12=30,000円
雑費:64,800円(賃料収入の2%)
-------------------------------------------
差引合計:2,953,200円
【らくらく一括借り】※(稼働率100%相当)
<収入>
年間賃料収入:33,000×10台×12=3,960,000円
<支出>
仲介手数料:0円
管理費:0円
電気代:0円
雑費:0円
-------------------------------------------
差引合計:3,960,000円
一括借りの場合は常に満車・解約がない状態として契約します。収入に変動がなく経費もかからないため年収34.1%の増益が可能という計算になります。
コインパーキングのパークス(ジャパンプロパティ)の基本情報 | |
---|---|
社名 | ジャパンプロパティ株式会社 |
展開地域 | 関西全域(大阪・京都・兵庫・奈良・和歌山) |
本社 | 大阪府大阪市中央区淡路町2-6-6 淡路町パークビル2号館 |
URL | http://www.japanproperty.co.jp/ |
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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。
設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場、レンタルボックス、賃貸 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
874件 |
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2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
216件 |
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営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
18件 |
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費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
15件 |
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地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
14件 |
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1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
4件 |
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