安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方
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ここでは駐車場を維持・管理していくためにかかる運営費用について解説しています。
駐車場経営のスタイルにより異なりますが、集金や清掃、機械のメンテナンス、電気料金などいわゆる管理費が月々発生することになります。
コインパーキングの経営には自主管理と一括借上げがありますが、オーナーがどこまでを管理するかによって負担額も変わります。
駐車場の清掃や機械のメンテナンス、トラブルやクレーム対応なども含めすべての管理業務を自分で行うスタイルです。ランニングコストとしては電気代、レシート代、メンテナンス代など毎月5,000~20,000円程度はかかります。
目に見えるかたちの費用は少なくて済みますが、宣伝や集客なども含め自らが動く手間などを考えると、個人ですべて行うのはあまり現実的ではありません。
駐車場の運営主体は自分にありますが、面倒な管理業務はすべて委託業者にお願いするスタイルです。管理料が発生しますがオーナーは清掃や機械の点検・修理などの業務から開放されます。
一般的な委託管理料は賃料収入の5%~10%ほどかかると考えておきましょう。管理料は売上に連動するので毎月変動します。また機械や設備が破損した場合は補修費用も発生します。
コインパーキングで最も多いスタイルが一括借上げ方式です。オーナーの所有している土地を借り上げて委託業者が駐車場の運営を行い、オーナーには毎月固定の賃料が支払われます。
オーナーにとっては駐車場の売上に関わらず収入が得られるメリットがありますが、業者がリスクを取る分、支払われる賃料は低く抑えられます。オーナーは運営維持費はあまり意識しないかもしれませんが、実際の収入に対して15%~20%程度かかっていると考えてよいでしょう。
オーナーにとって面倒な管理業務を請負ってくれる管理委託はありがたいのですが、注意しなければならない点もあります。
管理委託料は低額な方がうれしいですが、あまり安すぎる場合は管理の範囲をよく確認しないとかえって手間がかかってしまうこともあります。
特に駐車場のトラブル対応については要注意です。法的な対応などが必要になった場合に、直接オーナーが処理するようなことになると個人で行うのは難しくなります。
一括借上げの場合はその点はすべて任せられるので気になりませんが、自主管理を希望する場合は一定のリスクを負う覚悟で自らの責任で委託業者を選ぶことが重要です。
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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。
設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場、レンタルボックス、賃貸 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
874件 |
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2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
216件 |
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営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
18件 |
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費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
15件 |
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地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
14件 |
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1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
4件 |
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