安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方
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駐車場経営を成功させる上で、そもそも駐車場経営に適した地域のポイントを理解しておくことが何よりも重要です。
駐車場経営にはそもそも、一時的に利用者へ貸す時間貸駐車場(タイムパーキング)と、特定の人へ場所を貸す月極駐車場があります。
一般的に、時間貸駐車場の方が月極駐車場よりも収益性は高いとされていますが、それは人口が多かったり交通量が多かったりと、人や車が集まりやすい場所であることが前提です。
土地を持たない人が駐車場経営を始めるには、まず土地を購入する必要があります。
しかし地価の高い土地を購入しては、初期費用がかかりすぎ、そもそも投資として意味がありません。
また、好立地の土地は駐車場経営に適していますが、土地は所有するだけでも固定資産税などの税金がかかる為、例えば大都会の一等地で時間貸駐車場を運営しても、税金と相殺すれば赤字になってしまいます。
不動産賃貸業の場合、都会の中心部に近付くほど収益も期待できますが、その分、地価や固定資産税なども高くなり、駐車場経営としての土地活用で儲けることは難しいのが現実です。
その為、交通量は維持されているものの、固定資産税は比較的安い、中心部から少し離れた地域などが駐車場経営の狙い目です。
埼玉や千葉のように、東京で働く人々のベッドタウンとして、ドーナツ状に広がる地域の中には、人口や交通量が多いものの、固定資産税が比較的安く、駐車場経営を行う地域として適している場所も存在するでしょう。
埼玉と同様に、東京のベッドタウンである千葉エリアにもまた、駐車場経営によって儲けられる可能性の高い地域はあるといえます。
神奈川県で駐車場経営を検討するなら、場所の選定に注意しなければなりません。と言うのも、神奈川県全域で駐車場需要が高いわけではないからです。エリアによって需要の差が大きいため、分析やマーケティングで駐車場の需要が高いエリアを見つけることが、駐車場経営成功の鍵となります。
ただ、分析やマーケティングは専門知識が必要です。自力で難しいのであれば、神奈川県の駐車場事情を把握している会社に相談するのが一番でしょう。ポイントは、地域密着特化型で、駐車場経営をサポートしてくれる会社を選ぶことです。駐車場経営のノウハウが少ない方にとって、なくてはならないパートナーになってくれることでしょう。
京都はコインパーキングの需要が高い地域です。日本国内はもちろん、海外からも多くの人が集まる観光地であり、観光客の多くがレンタカーを利用して移動します。また、京都に住んでいる方も、交通渋滞を避けるため電車といった公共交通機関の利用率が高いのです。
ただし、コインパーキングの需要は京都全域で共通しているわけではないため、駐車場経営をするなら、特に需要が高いエリアを選ぶようにしましょう。同時に、駐車料金の相場を踏まえた料金設定が重要です。観光客が多いエリアならコインパーキング、住宅街で駐車場が少ないエリアなら月極といったように、見極めるための情報と分析が、京都での駐車場経営を成功させるポイントです。
兵庫もコインパーキングの需要が高いエリアです。自動車を所有している方は、昔からある月極駐車場を利用している可能性が高いからです。若者の自動車離れの流れと共に、繁華街ではコインパーキングの需要が高いのも理由のひとつとして挙げられます。
上記の理由で、兵庫県で駐車場経営をするなら繁華街や駅の近くで行うことをおすすめします。また、繁華街周辺にも住宅街があるため、その住人をターゲットにするという選択肢もあります。仕事で自動車を利用している方をターゲットにするとなれば、ビジネス街も狙い目です。ただし、大前提として競合より魅力的な料金設定であることや、独自アイディアが求められます。
大阪で駐車場経営を行うなら、月極よりコインパーキングがいいでしょう。自動車所有率が低下していること、月極駐車場と長期契約を結んでいる人が多いことが、その理由として挙げられます。
それでも、自動車を利用している方はまだたくさんいますし、繁華街でのコインパーキング不足による違法駐車の問題もあります。その点を踏まえ、駐車場が求められているエリアを絞り込み、ビジネス向け、ちょっとした買い物で少し停車する利用者をターゲットにする工夫が必要です。利用者が求める料金設定や独自アイディアを取り入れられれば、競合に勝つ可能性は充分にあるでしょう。
人が集まりやすい繁華街は、駐車場経営を行う地域として向いています。
しかし、当然ながら同業者も集まりやすく、実はすでに駐車場が供給過多となっているエリアも少なくありません。
繁華街だからと安心するのでなく、本当にニーズがあるのか事前に確かめることが不可欠です。
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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。
設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場、レンタルボックス、賃貸 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
874件 |
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2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
216件 |
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営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
18件 |
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費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
15件 |
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地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
14件 |
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1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
4件 |
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